Эксплуатация объектов недвижимости

Цели и задачи эксплуатации недвижимости:

1. обеспечение увеличения стоимости недвижимости;
2. управление показателями физического износа;
3. поддержание режимов и стандартов эксплуатации, обеспечивающих текущую жизнедеятельность объекта недвижимости.

A техническая эксплуатация объектов недвижимости является сложным технологическим процессом, который требует правильной организации и своевременного планирования. Система технической эксплуатации – это совокупность трудовых, материальных и финансовых ресурсов, предназначенных для выполнения задач эксплуатации. Наличие документации, устанавливающей правила их взаимодействия, координирует деятельность исполнителей.

Техническая эксплуатация недвижимости формируется из следующих составных видов деятельности:

1. Управление технической эксплуатацией:
а) организация и планирование эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.

3. Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.

Техническая эксплуатация недвижимости состоит из технологических процессов технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций, подготовку объекта к сезонной эксплуатации.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов, основная задача которых – предупреждение отказов.

Зажечь в постели. Как разнообразить интимную жизнь в браке

Друг — банкир, отец семейства — пригласил меня посмотреть, как проводят время мужчины втайне от жён. В «клубе» я увидела приличных мужчин… с «обручалками». Спросила: «Саш, а чего вам дома-то не хватает?!» — «Скучно…»Если дети всё время дома, сегодня легко можно снять гостиницу на два-три часа, — советует известный сексолог Александр Полеев. — Вообще, интересен парадокс супружеской скуки: она развивается в семьях, где люди любят друг друга! Там, где нередки ссоры, сексуальные отношения часто неплохие. Они подогреваются скандалами. Как правило, сексуальная скука — удел мужчины. Для него привычная партнёрша становится непривлекательной: вы долго вместе, решаете совместно разные дела и в результате становитесь больше братом и сестрой, чем любовниками. Если муж с женой хотят сохранить интимную жизнь, она должна быть разнообразной.

С женой 10 лет вместе, всё хорошо, но вот ложимся в постель, и… нет огонька.

— Попробуйте разнообразить позы, — советует сексолог. — Трёх-четырёх новых позиций бывает достаточно для освежения отношений. Безусловно, поможет и поход в секс-шоп. Но речь ведь идёт о том, чтобы разнообразить интимную жизнь надолго, а не на пару недель. Если мы говорим о браке «возрастом» 10-12 лет и больше, без сексуальных игр не обойтись. Очень хороша игра в любовников — когда вы тайком встречаетесь в гостинице. Или «врач — пациентка»: врач прослушивает фонендоскопом полуобнажённую женщину, добиваясь, чтобы она при этом поддалась его сексуальному порыву и отдалась. Такие фантазии есть практически у всех мужчин. Да и женщины зачастую втайне мечтают очаровать врача своим телом. Чтобы усилить эффект, купите медицинский халат и т. п.

Другой вариант — Секс шоп Дербент . Превращаясь в «девушку по вызову», не надевайте одежду, в которой вы в кино ходите, а купите соответствующий наряд. А муж должен жене платить реальные деньги! Чем хороша эта игра? Многие мужчины фантазируют о проститутке, но… С одной стороны, мы хотим, чтобы она, молодая-стройная, пришла и обслужила. С другой — заниматься сексом с женщиной, которая делает это с каждым, кто заплатит, нам, в общем, не очень интересно… Я знаю пары, в которых после таких игр в «проститутку — клиента» жена получает деньги и уходит ночевать к подруге. А у мужчины полное ощущение: к нему приходила девушка по вызову.

Масло криля

Фaктoм cyщecтвoвaния кpилeвoгo мacлa мы oбязaны кpoшeчным paкooбpaзным, живyщим в oкeaнcкиx глyбинax. Oни cлyжaт пищeй для кpyпныx мopcкиx xищникoв, a тeпepь eщe и для чeлoвeкa.B пocлeдниe гoды эти микpocкoпичecкиe кpeвeтки пpивлeкли внимaниe yчeныx блaгoдapя выcoкoмy coдepжaнию пoлинeнacыщeнныx жиpныx киcлoт, в чacтнocти oмeгa-3, кoтopыe игpaют вaжнyю poль в нaшeм мeтaбoлизмe, пpeдoтвpaщaют cepдeчнo-cocyдиcтыe зaбoлeвaния, бepeгyт oт инcyльтa.

Дpyгoй цeнный кoмпoнeнт кpилeвoгo мacлa – aнтиoкcидaнт и пo coвмecтитeльcтвy кpacный пигмeнт acтaкcaнтин. Oн зaщищaeт клeтки чeлoвeчecкoгo тeлa oт paзpyшитeльнoгo влияния cвoбoдныx paдикaлoв и пpeдoтвpaщaeт paзвитиe paкa. Taкжe пpиcyтcтвyeт в кpeвeткax, oмapax, мидияx и кpaбax.

A ecли yчecть выcoкyю кoнцeнтpaцию витaминoв A, B, D, E и aминoкиcлoт, нeoбxoдимыx для здopoвья мышeчныx ткaнeй, мacлo cтaнoвитcя eщe бoлee пpивлeкaтeльнoй дoбaвкoй к пищe.

Haибoлee yдoбнoй фopмoй пpиeмa этoгo пoлeзнoгo пpoдyктa мeдики coчли кaпcyлы (здecь нaпpaшивaeтcя aнaлoгия c pыбьим жиpoм).Бoльшинcтвo вpaчeй нe ocпapивaют эффeктивнocть кpилeвoгo мacлa в бopьбe c нeкoтopыми зaбoлeвaниями. Чaщe вceгo масло криля peкoмeндyют пить пpи cлeдyющиx нeдoмoгaнияx: cycтaвныe пaтoлoгии любoгo гeнeзa; чacтыe пpocтyды, OPBИ и OPЗ y дeтeй и взpocлыx; зaбoлeвaния cepдцa и cocyдoв, aтepocклepoз; paccтpoйcтвa ЦHC, бeccoнницa, нeвpaлгии, дeпpeccия; пpoблeмы мyжcкoгo здopoвья (aдeнoмa и вocпaлeниe пpocтaты); yxyдшeниe зpeния, нapyшeниe цвeтoвocпpиятия, cвeтoбoязнь, диcтpoфия ceтчaтки; климaкc и ПMC y жeнщин; oбщee иcтoщeниe opгaнизмa, пocлeoпepaциoнный и пocтинcyльтный пepиoд. Koнeчнo, этo дaлeкo нe пoлный cпиcoк пaтoлoгичecкиx cocтoяний, пpи кoтopыx нaзнaчaют мacлo из кpиля. Paccмoтpим бoлee пoдpoбнo лишь ocнoвныe, кoтopыe являютcя пpямым пoкaзaниeм к пpиeмy пищeвoй дoбaвки.

Почему важно обзавестись спорттоварами?

В последнее время всё большую популярность набирают тренажерные залы. Люди действительно хотят улучшить свое здоровье и внешний вид, постоянно работая над собой. В этом им помогает множество фитнес-клубов, оборудованных максимально качественно и способных удовлетворить потребности даже самого прихотливого начинающего спортсмена. Но есть момент, который зависит исключительно от вас: какие спорттовары https://www.getsport.ru/ вы приобретете, чтобы обеспечить полную безопасность и комфорт для тренировочного процесса. Без этого вы можете заработать травму и разочароваться в спорте на всю жизнь.

Что лучше приобрести для тренировки в зале?

В первую очередь вы должны думать о своей безопасности. Есть множество способов, которые помогут вам обойтись без травм во время тренировки. Особенно это важно для тех, кто только начинает знакомиться со спортивными упражнениями и тренажерами. Хотя и для тяжелоатлетов, к примеру, подстраховка очень важна, чтобы ничего себе не надорвать.

Обязательно позаботьтесь о своих руках: приобретите специальные перчатки для занятий спортом, а еще обзаведитесь фиксаторами запястья. Поверьте, лучше перестраховаться, чем потом страдать от боли в руках, которая вполне может появиться, если перегрузить руки отжиманиями, подтягиваниями и так далее.

Оборудование для дома

Даже если вы не хотите или не можете пойти в спортзал, то ничего страшного в этом нет, тренироваться можно и дома. В данном случае очень полезно будет приобрести упоры для отжиманий, гантели и скакалки: уже с таким набором вы сможете проводить ряд разнообразных тренировок, как на выносливость и похудение, так и на прокачку ваших мышц.

Доля ЕС во внешней торгвле Украины выросла до 43%

Объем внешней торговли между Украиной и ЕС за 11 месяцев составил более $40,5 млрд
Объем внешней торговли обмен электронных валют товарами Украины со странами ЕС в январе-ноябре 2018 года составил $40,51 млрд. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года ($35,89 млрд), отмечает Государственная фискальная служба.

Фондовые рынки США обвалились
Военное положение не повлияет на выделение помощи Украине — ЕС
Порошенко подписал закон о кредите ЕС на €1 млрд
По данным ГФС, экспорт товаров из Украины в страны ЕС за январь-ноябрь 2018 года вырос на 16% до $16,41 млрд, импорт — на 11% до $22,1 млрд.

Отрицательное сальдо за 11 месяцев составляет $3,69 млрд.

Инсталляция GROHE

Набор инсталляция и унитаз
Инсталляция для подвесного унитаза:

смывной бачок GD 2 с маленьким ревизионным окошком
монтажная высота 1,13 м
для монтажа перед стеной или стеной перегородкой
самонесущая стальная рама с порошковым напылением
подготовлена для облицовки
фиксированные подключения
для одиночного или рядного монтажа
быстрая регулировка по высоте
крепежный материал
проверено -TUEV
2 болта-держателя для унитаза
крепление для керамики
расстояние между болтами 180/230 мм
PP-смывная дуга DN 80
регулировка глубины монтажа
переходник DN 80/100
впускной и смывной гарнитуры
смывной бачок GD 2, 6 — 9 л
заводская настройка 6 л и 3 л
Пневматический смывной клапан с тремя режимами слива: 2-х объёмный, старт/стоп, или непрерывный
Подключение воды слева, справа и сзади
Арматурная группа I в соответствии с DIN
с изоляцией от конденсационной влаги
подключение воды DN 15
монтаж ревизионного окна, не требующий инструментов,
для вертикального и горизонтального монтажа
без принадлежностей для монтажа перед стеной

Клавиша смыва :

накладная панель
2 объема смыва или прерывание смыва старт/стоп
для вертикального и горизонтального монтажа
156 x 197 мм
из ABS
GROHE StarLight® хромированная поверхность
GROHE EcoJoy® — Технология совершенного потока при уменьшенном расходе воды
для пневматического смывного клапана

Крепление :

для монтажа перед стеной
для крепления элементов к капитальной стене или перед стеной-перегородкой
бесступенчатая регулировка глубины от 130 — 203 мм
облицовка для одиночного или рельсового монтажа
крепежный материал 2 шт

Туалетный гарнитур Grohe Bau Cosmopolitan (40463000)

настенный держатель с хромированной поверхностью
стеклянная колба

Комплект для звукоизоляции :

звукоизоляционная прокладка
2 резиновые втулки

Система Grohe Fresh (38796000)

для всех смывных бачков GROHE с пневматической системой смыва и малым ревизионным окошком
не подходит для Skate Cosmopolitan со стеклянной, деревянной или металлической поверхностью
открывающаяся крепежная рама с емкостью для размещения ароматических таблеток
для таблеток, не содержащих хлор
для всех накладных панелей GROHE 156 x 197 мм

Как понять, что моему ребенку не хватает йода в организме?

Йод напрямую влияет на работу щитовидной железы — важного органа, который регулирует выработку гормонов нашем организме. От правильной работы железы зависит гормональный фон, который в свою очередь определяет наше эмоциональное и физическое состояние. Если йод не поступает в организм в достаточном количестве, выработка двух гормонов, в состав которых он входит, нарушается. Это неизбежно приводит к сбою в работе самой щитовидной железы и, как следствие, отрицательно сказывается на синтезе остальных гормонов.

Йод необходим человеку на протяжение всей жизни, но особенно важно присутствие йода в рационе растущего организма. Нехватка йода отрицательно сказывается на как на физическом развитии ребенка, так и на формировании его интеллекта.

Нехватку йода в организме обычно выдают следующие симптомы:

Слабость
При дефиците йода замедляется метаболизм и организм начинает испытывать существенную нехватку энергии, хотя количество пищи остается прежним. В результате ухудшается работа мышц, человеку становится труднее двигаться и быстро ходить. Если вашему ребенку стало трудно поднимать даже привычные предметы, возможно, это повод проконсультироваться с врачом.

Усталость
Помимо слабости, снижение метаболизма сопровождается чувства постоянной усталости. Если ребенок достаточно спит, но все равно тяжело встает по утрам и жалуется на постоянную усталость необъяснима, причиной может быть нехватка йода.

Выпадение волос
Нехватка йода в организме приводит к тому, что волосяные фолликулы перестают обновляться, и волос становится меньше.

Ухудшение состояния кожи
Гормоны щитовидной железы способствуют и обновлению клеток кожи, поэтому сбой в работе железы приводит к сухости и шелушению кожи.

Снижение умственных способностей
Дефицит йода приводит к проблемам с памятью, вниманием и способностью сосредоточиться. У ребенка с дефицитом йода в организме, как правило, снижается успеваемость, а изучение всего нового дается с трудом.

Ощущение холода
Замедление метаболизма вызывает также постоянное ощущение холода: организму не хватает энергии даже на обогрев. Если ребенок стал мерзнуть даже в привычном климате – возможно, вам стоит обратиться к эндокринологу.

Особенности мистов для волос

Специалисты не рекомендуют наносить на волосы традиционный парфюм. В его составе присутствуют спирты, которые могут оказать отрицательное воздействие на кожу головы. Помимо этого, они высушивают сами волосы. Чтобы решить данную проблему, существует специальные средства – мисты. Приобрести их можно в интернет-магазинах корейской косметики https://uglory.ru/.

Актуальные сведения

Мисты – это парфюмированные средства, обладающие более щадящим составом. В них либо полностью отсутствует спирт, либо его совсем мало. Для замены данного вещества используются морская соль, вода, эфирные масла с различными экстрактами. Мист отличается легкой концентрацией, обычно делается в виде спрея.

Как правило, средства данного типа являются многофункциональными. Они могут освежать, увлажнять, придавать волосам блеск и сияние. Помимо этого, существуют питательные мисты. От всех остальных составов они отличаются наличием парфюмированного эффекта.

Сегодня многие компании предлагают мисты, которые полностью повторяют их ароматы. Однако содержание спирта в них ниже. Так им образом, вы сможете не только обеспечить приятный запах от волос, но и добиться ухода за ними, увлажнить секущиеся концы. Кстати, при помощи миста можно решить проблему статического электричества, которая возникает зимой. Помимо этого, благодаря формату спрея, такие средства, несмотря на дороговизну, отличаются высокой экономичностью. Достаточно лишь пару-тройку вспрысков, чтобы добиться устойчивого аромата. Вышеприведенные сведения помогут оценить особенности мистов.